庭付き一戸建てを稲沢で売るなら　査定のポイントや高値売却を目指すコツも解説

稲沢市の一戸建て売却相場と査定額の目安を把握する

稲沢市で庭付きの一戸建てを売却したい方にとって、まずは相場を知ることが重要です。国土交通省の取引データをもとにした「イエウリ」によると、2025年時点の一戸建て市場価格はおよそ３２７２万円で、５年前（2020年）と比べて２５％以上上昇しています。

また、LIFULL HOME’Sのデータでは、築１０年、延床面積７０平方メートルの場合の想定相場は約１８９３万円、坪単価にして９０万円とされています。築年数や延床面積による価格推移も具体的に確認できます。

以下の表は、築年数と延床面積別の査定目安をまとめたものです。参考にご活用ください。

このように築年数が経過するほど査定額は下がる傾向にあり、築３０年では約１,３９５万円（坪単価約６６万円）という事例も示されています。

さらに、GMO不動産査定によると、直近１年の売却相場は約３,１００万円となっており、延床面積１００㎡前後、築１０年前後の物件の中央値として参考になります。

これらのデータを踏まえ、築年数と延床面積の両面で具体的にご自身の物件に近い目安を見ながら売却価格の見通しを立てることが大切です。

庭付き一戸建て特有の査定ポイントとは

稲沢市で庭付き一戸建ての売却を検討されている方向けに、査定時に特に注目される庭まわりのポイントをわかりやすく解説いたします。

査定士が現地で確認する際、まず目にとまるのは「庭の広さ・形状」です。広さが確保されていて、使いやすい形状であれば、家庭菜園や子どもの遊び場などとして魅力的に映り、査定額に良い影響があります。手入れが行き届き、雑草が少ない庭は、管理が行き届いている印象を与え、余計なマイナス査定を防ぎます。

植栽に関しては、季節感が感じられる花や緑が美しく保たれていると、住環境の豊かさが伝わりやすく、プラス評価につながります。また、フェンスや舗装、門まわりなどの外構が整然としていれば、安全性や外観の印象が向上し、査定上もプラスに働くことが多いです。

さらに、水はけの良し悪しや適切な防草対策がされているかなどの実用的な点も重要です。これらがしっかり対策されていれば、購入後の負担が少ないと判断され、査定額に良い影響を与える場合があります。

査定士に見てもらう際には、「どのような目的で庭を使いたいと想定されているのか」「雑草対策や水はけに課題がないか」など、具体的な質問に備えておくと信頼感につながり、売却活動へつながりやすくなります。

稲沢市ならではの地域性とその影響を理解する

稲沢市は尾張地方の中央に位置し、JR東海道本線や名鉄名古屋本線のほか、高速道路へのアクセスにも恵まれており、通勤・お出かけに便利な地域です。たとえば、稲沢駅から名古屋駅までは約１５分、国府宮駅からも約２０分ほどです。また、新幹線の岐阜羽島駅へも車で約２０分という立地から、都市部との適度な距離感が魅力となっています。こうした交通利便性の高さは、一戸建て住宅の査定額にも良い影響を与えます。

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さらに、稲沢市は農業地帯の景観や自然豊かな環境を感じられる一方、都市部へのアクセスもしやすいバランスのとれた地域性が評価されるため、売却査定の際に「将来的にも住みやすそう」といった印象が価格に反映されやすくなります。

また、稲沢市における不動産市況については、維持持ち家率や空き家対策の動きも注目です。市では空き家を適切に管理・利活用するための情報冊子を発行しており、空き家問題への積極的な対策が進められています。これは、地域全体として築年数が古い物件でも塵積率を抑え、資産価値の低下を防ぐ基盤となります。

一戸建て売却の査定では、こうした地域性が将来性や維持管理状況として評価されることもあります。特に稲沢市のような交通・自然・行政支援が揃った地域では、それらを理解したうえで査定ポイントとして強調することが、売却価格を後押しする重要な要素です。

高く売るための準備と売却活動の進め方

庭付き一戸建ての売却に際して、査定前から引き渡しまでをスムーズに進め、高値での売却につなげるには、以下のような段階的な準備と対応が重要です。

■ 査定前にすべき準備（清掃・美観維持・簡単な補修など）
・室内外を含め全体を丁寧に清掃し、特に水回りなど清潔感が印象を左右する部分は念入りに整えます。庭も同様に、雑草や枯れ枝の除去、植栽の整備など見た目の印象を向上させておくことが大切です（ホームセールス系の情報を参考にしました）。
・外装や設備に小さな破損や劣化があれば、簡単な補修を行って信頼感を高めましょう。特に内覧時に気になる設備不具合は、印象を損ないかねません（HOME4U 情報より）。

この記事を書いた人

ブログ担当 坪井 優子

◇西尾張在住 / 宅地建物取引士 /業界歴5年

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