稲沢市のマンション売却相場はどう動く？地価が価格に与える影響を解説

現在の稲沢市のマンション売却相場と地価の現状

まず、稲沢市における中古マンションの売却価格の動向を確認します。2024年（令和6年）1〜3月における稲沢市の中古マンションの平米単価は22万2201円で、前年同期比で約14.2％下落しています。総平均価格は約1,783万6千円、3LDKでは約1,477万5千円、4LDKでは約2,520万円となっています。

また、SUUMOの集計によると、2025年1月1日～12月31日までに稲沢市で掲載された中古マンションの駅ごとの中央値は、面積60〜80平方メートルの物件で稲沢駅が約1,580万円、国府宮駅が約1,480万円、奥田駅が約1,350万円でした。さらに80〜100平方メートルでは、稲沢駅が約1,899万円、国府宮駅が約2,064万円と、取引されやすい面積帯での価格も確認できます。

続いて、稲沢市の地価の現状を見てみましょう。2025年（令和7年）の公示地価の平均は1平方メートルあたり94,958円（坪単価で約31万3,900円）、前年比で約2.9％上昇しています。一方、基準地価の平均は1平方メートルあたり96,509円（坪約31万9,038円）、こちらも前年比で約2.3％上昇しています。

さらに、公示地価のエリアごとの差を表にまとめると、以下のようになります。

※駅周辺の地価は、公示地価の駅別平均を基にしています。

以上の情報から整理すると、稲沢市では地価が緩やかに上昇傾向にあり、その中でも特に国府宮駅や稲沢駅など主要駅周辺では上昇率が高く、坪単価も高水準で推移していることがわかります。他方、中古マンションの売却価格は2024年初頭においては下落傾向にあり、取引価格と地価には差がある状況です。

周辺環境がマンション売却価格に与える影響とは

まず、稲沢市内において交通の利便性は、マンション売却価格にとって重要な要素です。たとえば、ＪＲ稲沢駅や名鉄国府宮駅など主要駅からのアクセスが良いエリアでは、中古マンションの中央価格が高くなる傾向があります。実際、2025年（令和7年）の集計では、面積60～80平方メートルの部屋で稲沢駅近辺は中央価格が約1580万円、国府宮駅近辺は約1480万円、80～100平方メートルでは国府宮駅近辺の中央価格が約2064万円、稲沢駅近辺が約1899万円となっています。これは駅への距離が近いほど価格に好影響を与えていることを示しています。

これにより、駅近くのマンションは交通利便性が評価され、売却価格にプラスの影響をもたらすことがわかります。

次に、周辺の土地価格の上昇・動向がマンション価値に与える影響についてです。稲沢市全体の公示地価は2025年において、平米あたり約94,958円、坪単価は約313,900円で、前年比では約+2.9％の上昇となっています。また、駅周辺のエリアではさらに価格上昇が顕著で、たとえば国府宮駅周辺では坪単価が約419,559円、稲沢駅周辺は約362,384円と上昇傾向が見られます。こうした土地価格の上昇は、マンションの資産価値向上にも寄与します。

最後に、教育・子育て環境、交通・買い物利便性といった生活インフラの整備も重要です。保育施設や小中学校、公園、商業施設、スーパーなどへのアクセスが良い地域に位置するマンションは、ファミリー層からのニーズが高まり、売却価格にも良い影響を与えることが多いです。こうした生活のしやすさは購入検討層にとって大きな魅力となり、市場評価に反映されやすい点です。

今後のマンション価値の変動予測と見通し

稲沢市のマンション価値について、信頼できるデータに基づいて将来の予測を見通しよく整理いたします。

まず、過去10年の稲沢駅周辺の中古マンション価格は、2022年時点で約１,３７６万円（坪単価61万円）と、10年前から5.1％上昇している状況です。ただし、2032年にかけてはノーマルシナリオで約32.7％の下落（926万円、坪単価41万円）も予測されています。この傾向は立地によって差が出ることも念頭に置く必要があります。

この予測は麗澤大学仙石裕明客員准教授と共同で、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにモデル化しており、慎重に受け止める必要があります。

次に、人口動向です。稲沢市全体の総人口は、2020年に約134,751人だったのに対し、2025年には129,054人、2030年には125,107人と徐々に減少が見込まれています（2020年＝100とした指数は、2025年95.8、2030年92.8）。特に30〜40代を含む世代の減少は、住宅需要の縮小につながる可能性が高く、市場への影響が懸念されます。

最後に、マクロ経済の視点です。インフレや金利の動向が売却価格に影響することは明らかです。インフレが進行すれば築浅マンションの価格は維持されやすくなりますが、住宅ローン金利が上昇すれば購入意欲が減退し、価格下落の圧力となります。今後の金利政策や消費環境には注意が必要です。

稲沢市でマンション売却を成功させるために注目すべきポイント

稲沢市でマンション売却を検討されている方にとって、価値をしっかり見極め、成功に導くポイントをご紹介いたします。

まずは売り時の判断についてです。2025年の公示地価は、前年度比で約＋2.94％、基準地価も約＋2.26％の上昇が確認されており、地価全体の上昇傾向が続いています。そのうえで、マンションの売却時期として地価上昇期に合わせることで、より高い価格での売却が期待できます。

つぎに、価値を維持・高めるための立地条件についてです。国府宮駅や稲沢駅周辺では、㎡あたり15万円を超える地点も複数あり、坪単価に換算すると50万円前後に達する地点もあります。こうしたエリアは、交通利便性や生活利便施設への近さなどが評価されて価格形成に寄与しているため、売り出す際には立地の強みをしっかり訴求することが重要です。

最後に、将来を見据えた視点です。地価の上昇傾向が6年連続継続していることや、売却実績の件数も安定していることから、稲沢市のマンション市場には一定の安定性が見られます。今後も、人口動向やインフラ整備の状況を注視し、売却戦略の立案やタイミングの調整に活かすことで、長期的に有利な売却を実現する下地が整っています。

まとめ

稲沢市のマンション売却において、地価や周辺環境の変化は価格に大きく影響します。駅へのアクセスや生活利便性の高さ、また将来的な人口動態や経済の動向も無視できません。過去や現在の価格と地価動向をよく確認し、立地や地域の特徴に合わせて売却のタイミングを見極めることが重要です。今後も変化する地域の状況を注視し、ご自身のマンションが持つ価値を最大限に活かすための一歩を、ぜひ踏み出してください。