稲沢市で不動産を売却するタイミングは？不動産市場の動向と価格の目安も解説

稲沢市の不動産市場の現状と2026年の傾向

愛知県稲沢市における２０２５年（令和７年）の公示地価は、平均で９４,９５８円／㎡（坪換算で３１３,９００円／坪）となり、前年に比べて２.９％上昇しています。これは過去６年連続で上昇している状況ですし、２０１０年から２０２５年までの１６年間の年平均成長率も＋０.９３％と、地価が安定した上昇傾向にあることを示しています。

また、坪単価では特に高い地点として「高御堂」は５２.８９万円／坪（上昇率＋６.６７％）、「駅前」は４７.１１万円／坪（＋５.９５％）といった地域が存在し、市内でも場所によって価格に差があることが分かります。

中古マンションについては、２０２５年の平均取引価格は約１,２８６万円で、１０年前に比べて＋８.５％の上昇となっています。それに加えて、坪単価ベースでは２０.２万円／㎡（約６６.８万円／坪）と、前年度に比べて＋１.８％の上昇となっています。

これらのデータから、稲沢市の土地およびマンションを含む住宅市場は、近年しっかりと上昇基調にあり、２０２６年に向かう現在においても、総じて資産としての価値を保ちやすい状況と言えるでしょう。

稲沢市における売却検討の“時期”とは？

稲沢市の不動産売却における最適な時期を考える上で、直近の市況と今後の見通しを整理します。土地や既存住宅を売却するかどうか悩んでいる方に向けて、客観的な相場情報と市場感覚をもとにご案内します。

まず、地価の推移という側面から見てみます。2025年の稲沢市における基準地価（住宅地）は、坪単価で約24万9641円/坪、前年からの上昇率は+1.89％です。商業地でも上昇傾向があり、いずれも価格は緩やかながら堅調に推移しています。土地そのものは底堅さを示しており、この価格上昇を背景に「売り時」を探る価値は十分あります。

一戸建て・マンションの売却相場にも注目です。LIFULL HOME’Sの2026年1月時点のデータでは、一戸建ては前年同月比で約2.29％上昇、マンションは約5.33％上昇しています。一方、土地は同時期に3.32％ほど下降しているとのことです。特に、既存住宅の価値が上がっている点は、今売却を検討する大きな後押しになるでしょう。

さらに、マンション相場の推移を見ると、LIFULL HOME’Sによれば過去3年間で約5.16％上昇しており、2026年にかけても回復基調が期待されます。また、すまいステップのデータでは2025年のマンション売却価格の相場は約1,693万円、平米単価は21.98万円で、前年からの下落幅は1.9％にとどまっています。このような背景を踏まえると、「今」が比較的有利な売却時期といえます。

さらに、専門家による市場感覚を数値化した指標、DI（業況判断指数）にも注目しましょう。全国宅地建物取引業協会連合会不動産総合研究所が2025年5月に発表した「第37回不動産市況DI調査」によれば、中部圏では一部に「やや下落」の感触を示す声もあるものの、大きな崩れは見られていません。これは、売り手市場と買い手市場のバランスがまだ安定している状況を示唆しています。

以上を踏まえると、稲沢市の不動産売却を検討するにあたって、以下の点がポイントになります：

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総合すると、2026年前半、特に現在から春～初夏にかけては、地価・住宅価格ともに安定・上昇傾向にあり、売却に有利な時期といえます。今後、金利や経済環境の変化によって相場に影響が出る可能性もありますから、早めに状況を見極め、売却準備を進めるのが得策です。

実際の売却価格の目安と傾向（相場感の理解）

稲沢市の不動産売却を考えるうえで、取引された土地や住宅の坪単価や売却価格の中央値を知ることはとても大切です。以下は、直近のデータにもとづいて、傾向をわかりやすく整理したものです。

まず、土地については、国土交通省の不動産取引価格情報をもとにしたデータで、稲沢市内の取引件数は476件、土地平均売却額は1,556万円、平均面積339㎡から坪単価は約20万円であることがわかります（2025年2月時点）

一方、公示地価（住宅地）では2025年に坪単価27.4万円で前年から約3.2％上昇しており、土地の指標として地価公示の基準となる標準価格が上昇傾向にあると読み取れます。

さらに住宅・戸建て全体の取引では、取引事例1,790件から算出された平均坪単価は約49.6万円となっており、住宅としての資産価値や土地と建物を含めた価格を反映している指標です。

このように、単に土地の指標ではなく、建物を含めた住宅価値を考えると、坪単価が大きく上回っている傾向が明らかです。

さらに、住宅の実際の売却価格の中央値として、直近1年間（最新）では中古一戸建ての売却相場が約3,100万円という数字もあります。この金額は、延床面積中央値105㎡、土地面積中央値43.86坪、築年数中央値10年の事例をもとにしています。

町域や駅周辺などのエリア別傾向としては<／p>

—駅徒歩15分以内の中古一戸建てでは、清洲駅近辺で100～120㎡の物件の中央値が3,530万円（価格帯2,890～3,730万円）と特に高めの傾向が見られます。

これは、駅近エリアに対する需要や利便性が価格に反映されているためで、比較的高価売却が期待できるエリアの特徴として参考になります。

2026年、稲沢市で家を売るかどうかを判断するためのチェックポイント

2026年に稲沢市で家を売るかどうかを判断する際に、以下のチェックポイントを押さえておくと安心です。これらは将来リスクを見極め、市況を冷静に理解して判断するために役立ちます。

まず、資産価値を保つために確認すべき点として、地価公示や基準地価の変動傾向を把握することが重要です。稲沢市の2025年の公示地価は平均で94,958円／㎡（坪単価約313,900円）、前年比で+2.9％と、6年連続の上昇傾向が続いています。また、基準地価も坪単価約319,038円で+2.26％の上昇です。市内全体で安定した地価上昇が続いており、資産価値を維持しやすい状況です。

次に、売却を検討する上で押さえておきたい市況指標や指数の読み方も欠かせません。不動産価格指数に基づくと、稲沢市の土地価格は2026年時点でも高値圏にあり、売却に有利な状況が続いています。中央値として坪単価39万円、㎡単価12万円、取引額中央値2,000万円といった数字も提示されており、具体的な売却水準の参考になります。

さらに、価格下落リスクを見極めるためには、例えば駅近くや今後開発が見込まれるエリアなど、地価上昇が続いた地点と変動の少ない地点を比較することが有効です。標準地の中には2025年の地価調査で1位の上昇率（前年比108％）を示した地点もあり、こうした高い成長性を見せるエリアを把握することで、売り時感の判断材料になります。

最終的には、2026年の市場動向を踏まえた判断として、現時点で安定した上昇基調が続いており、売却に有利な環境が整っていると考えられます。ただし、将来的な金利動向や経済情勢の変化も注視し、必要であれば早めに売却活動を始める視点も欠かせません。

まとめ

稲沢市の不動産市場は、2026年に向けて安定した価格推移が期待されます。土地や中古マンション、一戸建ての資産性は引き続き注目され、市場動向や価格指数も堅調さを示しています。不動産の売却を検討する際は、最新の相場や市場指標をよく確認し、今後の変動予測を踏まえたうえで判断することが重要です。どなたでも分かりやすく情報を整理したこの記事を参考に、ご自身のライフプランに合わせた納得できる選択をしていただければ幸いです。