稲沢市で空き家を売却したい方必見！流れや準備すべきポイントも紹介

なぜ今、稲沢市で空き家を売却することが重要なのか

空き家を放置することには思わぬリスクが伴います。たとえば、敷地内の草木の繁茂や建物の傷みが進行すると、周辺住民とのトラブルの原因になる恐れがあります。また、倒壊の危険性や衛生面への懸念も見過ごせません。稲沢市では、こうした空き家の適切な管理を推進する施策を強化しており、所有者による自主的な対応が求められています（空き家対策制度）です。

さらに、稲沢市の地価は近年上昇傾向にあり、2025年の地価公示では平均が約94,958円/㎡（坪単価約31万3,900円）と、前年に比べて2.9％上昇しています。このような安定した地域の中で早めに売却に動くことが、資産価値を守るうえで重要です。

実際の土地取引価格の面でも、稲沢市の中では地域によって数倍の差が見られます。たとえば国府宮では11万5,875円/㎡なのに対し、丸渕では3万9,725円/㎡となっており、その差は約2.9倍です。こうした地域差をふまえると、適切な時期に行動することが、より良い売却結果につながります。

稲沢市で空き家を売却するための基本的な流れ

こちらでは、稲沢市にお住まいで空き家の売却を検討されている方がまず知っておきたい、基本の流れをご紹介いたします。

まず、稲沢市では「空き家バンク制度」が導入されており、市が主体となって運営しているわけではなく、公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会と連携して運営されています。市は相談窓口としての役割を担っており、契約や交渉には関与しておりませんのでご留意ください。

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以下に、空き家バンクを利用した売却におけるおおまかな流れを表にまとめました。

空き家バンクを利用するメリットとして、まず「自治体のホームページに掲載されることで目に触れる機会が増えること」、そして「どこに相談すれば良いか分からない方にとって、宅建協会から不動産会社の紹介を受けられること」が挙げられます。

その一方、紹介された不動産会社との相性が分からない点や、あくまで仲介サービスを通じた売買となるため、仲介手数料が通常通り発生する点には注意が必要です。

ご自身の空き家を少しでも有効活用されたい方は、まずは市の相談窓口や宅建協会の相談窓口へお気軽にご連絡されることをおすすめいたします。

空き家売却に向けて準備しておくべきポイント

稲沢市で空き家をスムーズに売却するためには、まず法律・行政の手続きを整えることが大切です。相続登記が済んでいなければ、法務局での手続きをお忘れなく。令和６年（２０２４年）４月からは、不動産を相続した日から３年以内に相続登記を申請することが義務化されましたので、ご注意ください。さらに、遺言書を用意しておくことで、将来の管理や処分がさらに円滑になります。法務局では自筆証書遺言の保管制度も活用できますので、安心です。

売却前には、ご自身で物件の状態を確認しておくことが重要です。たとえば、建物の劣化状況（屋根や外壁の傷み、シロアリの被害など）や周辺環境の現状（道路状況や騒音、近隣の様子など）をチェックしましょう。これらは売却時に重要な情報となり、査定や販売活動にも影響します。

また、稲沢市では「空き家情報冊子」を発行しており、空き家対策の制度や相談窓口、相続・管理のポイントなどが分かりやすくまとめられています。この情報冊子は市役所の建築課、環境保全課、市民課の窓口や市民センターなどで入手できますので、ぜひ入手してご活用ください。

売却に向けて動き出すための次のアクション

稲沢市で空き家を売却したいとお考えの方は、まず市が設けている空き家に関する相談窓口にお問い合わせされることをおすすめいたします。稲沢市と連携して空き家バンクを運営する公益社団法人愛知県宅地建物取引業協会の〈空き家総合相談窓口〉では、売却をはじめ、管理や活用に関するご相談を電話にて受け付けております。受付時間は平日の午前九時から午後五時までとなっておりますので、まずはお気軽にご連絡ください。

ご相談の際には、以下のような情報をご準備いただくとスムーズです。所有者のご本人確認資料（氏名・ご住所など）、物件の所在地や築年数、建物の現状（修繕が必要な箇所の有無など）をお伝えいただくと、相談窓口やご紹介された業者も的確に動きやすくなります。また、空き家が相続されたものである場合は、相続登記の状況など法的な手続きに関する状況も併せてお知らせいただくと相談がより具体的に進みます。

売却が進んだ後には、税務面でも検討しておくべき手続きがございます。特に「被相続人居住用家屋等確認書」の発行を受けておくと、譲渡所得から三千万円を控除できる特例の対象になる可能性があります。この制度は令和九年十二月三十一日まで適用されており、該当する可能性がある方は、市の建築課に申請されることをおすすめします。申請から発行までには概ね一週間ほどかかりますので、売却活動を進める前に余裕を持ってご対応ください。

まとめ

稲沢市で空き家を売却することは、資産の有効活用や将来のリスク軽減につながります。空き家を放置すると維持管理費や税金の負担が増える恐れがあり、早めの対応が大切です。売却までの流れや必要な準備を事前に知ることで、不安なく進めることができます。分かりやすい情報誌や相談窓口を利用し、的確な手続きを心がけることで、どなたでも安心して空き家の売却に向けて動き出せます。迷った際は、信頼のおける窓口へ気軽にご相談ください。